Credit ipotecar pentru o casă cu teren: ce verifică banca
Banca verifică trei lucruri: dacă imobilul poate fi ipotecat, adică are acte curate, cât valorează prin evaluatorul ei și dacă diferența dintre valoarea evaluată și prețul cerut se acoperă din avansul tău.
Ordinea care îți economisește o lună
Nu începe cu oferta de la bancă, începe cu actele. Dacă imobilul are o construcție neînscrisă, banca nu îl acceptă, iar tu ai pierdut timpul degeaba.
- Extras de carte funciară curat, fără sarcini incompatibile.
- Construcția înscrisă în cartea funciară, cu suprafața reală.
- Evaluare făcută de evaluatorul agreat de bancă.
- Avans suficient pentru diferența dintre evaluare și preț.
De ce evaluarea iese uneori mai mică
Evaluatorul nu se uită la prețul cerut, ci la ce s-a vândut în zonă. O casă cu finisaje scumpe într-o zonă cu case simple poate fi evaluată sub preț, iar diferența o acoperi tu.
| Pas | Document | Cine îl produce |
|---|---|---|
| 1 | Extras carte funciară | Oficiul de cadastru |
| 2 | Documentație cadastrală | Cadastrist |
| 3 | Autorizație și recepție | Vânzătorul |
| 4 | Raport de evaluare | Evaluator agreat de bancă |
Citește și
- Verificările de făcut înainte de a intra la bancă: case de vânzare Brașov
- Lista completă a documentelor: actele cerute înainte de avans
Întrebări frecvente
Pot lua credit pentru o casă fără intabulare?
Nu. Banca are nevoie de imobil înscris în cartea funciară pentru a constitui ipoteca. Intabularea se face înainte, pe cheltuiala vânzătorului.
Actualizat 2026-10-20. Nu publicăm prețuri fără sursă și dată.