Ce acte ceri înainte de avans la o casă
Înainte de avans ceri patru documente: extrasul de carte funciară, documentația cadastrală, autorizația de construire cu procesul verbal de recepție și actul de proprietate al vânzătorului. Extrasul îl ceri tu, la oficiul de cadastru, nu îl primești de la vânzător.
Extrasul de carte funciară
Este singurul document care arată cine este proprietarul și ce sarcini există pe imobil. Se cere pentru ziua respectivă, fiindcă o ipotecă poate fi înscrisă oricând.
Citește trei rubrici: proprietarul, sarcinile și notările. O notare poate însemna un litigiu în curs, care nu apare în discuția cu agentul.
Documentația cadastrală
Arată suprafața reală și limitele. Compar-o cu ce vezi la fața locului. Dacă terenul din acte este mai mare decât cel împrejmuit, diferența se clarifică înainte de semnătură.
Autorizația și recepția
Pentru orice construcție, autorizația arată ce s-a aprobat, iar procesul verbal de recepție arată ce s-a executat. O extindere fără recepție este o construcție neînscrisă, care se intabulează greu și se vinde și mai greu.
| Document | De la cine | Ce verifici |
|---|---|---|
| Extras carte funciară | Oficiul de cadastru | Proprietar, sarcini, notări |
| Documentație cadastrală | Cadastrist | Suprafețe și limite |
| Autorizație construire | Vânzătorul | Ce s-a aprobat |
| Proces verbal recepție | Vânzătorul | Ce s-a executat |
| Act de proprietate | Vânzătorul | Lanțul de proprietari |
Citește și
- Ordinea completă a verificărilor: case de vânzare Brașov
- Ce mai cere banca peste aceste acte: credit ipotecar pentru casă cu teren
Întrebări frecvente
Cine plătește extrasul de carte funciară?
Cumpărătorul, de obicei, fiindcă el are interesul să îl obțină direct. Costul este mic și îți dă controlul asupra informației.
Ce fac dacă vânzătorul refuză să dea actele înainte de avans?
Nu dai avansul. Refuzul este el însuși un răspuns despre starea actelor.
Actualizat 2026-10-20. Nu publicăm prețuri fără sursă și dată.