Case de vânzare Brașov: ce verifici înainte să cumperi

Ce înseamnă o casă de vânzare în Brașov, concret

Sub aceeași căutare stau trei lucruri diferite: case în oraș, case în cartierele de la margine și case în comunele din jur, care apar în anunțuri cu numele Brașovului. Diferența nu este doar de adresă, este de acte, de utilități și de timpul până la școală sau la serviciu.

Înainte să te uiți la fotografii, decide ce cumperi: casă pe teren propriu, casă în curte comună sau vilă în ansamblu. Fiecare are alt tip de act și alt risc. O casă în curte comună are nevoie de o servitute înscrisă, altfel rămâi cu un drum pe care nu ai drept de folosință.

Ordinea verificărilor, ca să nu pierzi avansul

Ordinea contează mai mult decât lista. Cei mai mulți cumpărători fac verificările în ordinea greșită: negociază, dau avans, apoi descoperă că terenul are o problemă. Verificările de mai jos se fac înainte de orice sumă.

• Extras de carte funciară, luat de tine, nu primit de la vânzător.
• Documentația cadastrală și autorizația de construire, cu procesul verbal de recepție.
• Situația terenului: suprafață reală față de acte, vecinătăți, eventuale dezmembrări neintabulate.
• Sarcini: ipoteci, sechestre, servituți, drept de uz sau de abitare înscris pe imobil.
• Starea construcției: instalații, umiditate, fisuri, acoperiș, anvelopă.
• Prețul față de anunțuri comparabile, pe aceeași zonă și același tip de casă.

Actele care opresc o tranzacție

Trei situații apar des la casele din Brașov și în comunele din jur. Prima: casa este intabulată, terenul nu. A doua: terenul este în acte mai mare decât în realitate, iar diferența este folosită de vecin. A treia: imobilul apare în cartea funciară cu o construcție neînscrisă, adică o extindere făcută fără acte.

Toate trei se rezolvă, dar costă timp și bani, iar cine le rezolvă trebuie să fie vânzătorul, înainte de semnătură, nu cumpărătorul după.

Cum verifici prețul, fără să te bazezi pe medii

Media pe oraș nu îți spune nimic despre casa pe care o vezi. Un metru pătrat în centrul istoric și unul într-o comună la zece kilometri nu sunt aceeași piață, chiar dacă apar în același raport.

Metoda care funcționează: strângi zece anunțuri din aceeași zonă, cu același tip de casă, aceeași suprafață de teren și aceeași stare, și numeri. Dacă cererea este cu peste un sfert peste grupul acela, ai marjă de negociere. Dacă este sub, întreabă de ce, fiindcă de obicei există un motiv care nu apare în fotografii.

Ce întrebi la vizionare, în ordine

• Când a fost făcută ultima lucrare la acoperiș și la instalația electrică.
• Cine este proprietarul în acte și dacă mai are alte imobile cu același drum de acces.
• Ce este înscris pe terenul vecin și dacă există construcții care intră pe proprietate.
• Cât costă întreținerea pe an, cu tot cu impozit, asigurare și utilități.
• Dacă s-a făcut evaluare bancară în ultimii doi ani și cu ce rezultat.

Citește și

• Dacă faci naveta, compară și comuna din apropiere: case de vânzare Ghimbav
• Lista completă de documente, pas cu pas: ce acte ceri înainte de avans
• Metoda de comparare, fără medii de oraș: cum verifici prețul pe metru pătrat

Întrebări frecvente