Ce acte ceri înainte de avans la o casă

Extrasul de carte funciară

Este singurul document care arată cine este proprietarul și ce sarcini există pe imobil. Se cere pentru ziua respectivă, fiindcă o ipotecă poate fi înscrisă oricând.

Citește trei rubrici: proprietarul, sarcinile și notările. O notare poate însemna un litigiu în curs, care nu apare în discuția cu agentul.

Documentația cadastrală

Arată suprafața reală și limitele. Compar-o cu ce vezi la fața locului. Dacă terenul din acte este mai mare decât cel împrejmuit, diferența se clarifică înainte de semnătură.

Autorizația și recepția

Pentru orice construcție, autorizația arată ce s-a aprobat, iar procesul verbal de recepție arată ce s-a executat. O extindere fără recepție este o construcție neînscrisă, care se intabulează greu și se vinde și mai greu.

Cum ceri actele fără să pari ostil

Cerea actelor nu este o acuzație, este procedura normală și se poate face politicos, în scris. Formula care funcționează: cere pe email lista documentelor, cu termen, și spune că notarul le va verifica oricum. Astfel discuția se mută de la neîncredere la o etapă tehnică.

Dacă vânzătorul lucrează cu un agent, cere actele prin agent, în scris, și păstrează conversația. Un răspuns scris despre ce documente există și ce lipsește valorează mai mult decât orice promisiune verbală la vizionare.

• Cere extrasul pe numele tău, la zi, nu o copie veche primită pe telefon.
• Pune în promisiunea de vânzare ce documente predă vânzătorul și până când.
• Nu da avans înainte să vezi extrasul, chiar dacă suma este mică.
• Cere și documentele care lipsesc, cu termen scris, nu doar cele care există.

Ce faci dacă actele lipsesc

Trei situații apar des și fiecare are un răspuns clar. Dacă lipsește intabularea, o face vânzătorul, înainte de semnătură, fiindcă el este proprietarul în acte. Dacă terenul nu este înscris sau suprafața diferă, trebuie o lucrare cadastrală, iar cine o plătește se stabilește în scris, de obicei tot vânzătorul.

Dacă lipsește autorizația pentru o extindere, ai două variante: fie vânzătorul intră pe procedura de intabulare a construcției, fie cumperi doar ce este în acte și extinderea rămâne o problemă a lui. A doua variantă este mai lentă și mai riscantă pentru amândoi, dar este singura corectă dacă timpul nu permite altceva.

Citește și

• Ordinea completă a verificărilor: case de vânzare Brașov
• Ce mai cere banca peste aceste acte: credit ipotecar pentru casă cu teren

Întrebări frecvente